Verliefd geworden op oud huisje waar nog het een en ander moet gebeuren? Of zoals ze het leuk zeggen op Funda: “moet gemoderniseerd worden”. De authentieke details, de mogelijkheden en/of de lagere vraagprijs? Ik snap je helemaal! Maar voordat je een handtekening zet onder een koopcontract: hier nog een paar tips die héél belangrijk zijn bij het kopen van een klushuis.
Nog een voordeel als je op zoek bent naar een huis: bij huizen die verouderd zijn, zijn vaak ook minder kapers op de kust. Dus mocht je moeite hebben met het vinden van een (eerste) koophuis voor jouw budget dat voldoet aan al je eisen.. laat je dan eens verrassen door de mogelijkheden van een klushuis.
Nadat je het klushuis hebt gekocht, is het tijd om aan de slag te gaan! Hoe wij dit aanpakken zie je hier of volg onze verbouwing op Instagram.
(Onder)bieden
Bieden op een instapklaar huis betekent vaak tegen het maximum van je budget aanzitten. Maar bij een klushuis is dat anders. Hier moet veel gebeuren, en de kosten kunnen variëren. Hou bij je bod ook rekening met je verbouwbudget. Hoeveel ga je in het huis steken? En neem dat getal + je bod = het totaal bedrag dat je uiteindelijk betaal voor het huis. Bedenk dus goed wat je er voorover heb. Want het is wel belangrijk dat je nog financieel ruimte houdt voor die droomkeuken of die prachtige wandtegels.
Bouwkundige staat
Wanneer je een klushuis koopt, wil je extra goed voorbereid zijn. Het gebeurt vaak dat je verborgen gebreken tegen gaat komen en dat wil je zoveel mogelijk voorkomen. Een bouwkundige keuring is daarom ook belangrijk en laat eventueel de aannemer meekijken. Zo krijg je gedetailleerd inzicht in welke onderdelen van het huis verbouwd moeten worden en wat je prima kunt laten zoals het is. Dit helpt je ook financieel beter te plannen.
Overigens is mijn ervaring dat je altijd op verrassingen stuit met een klushuis. Ook als je een keuring heb laten doen en een aannemer alles heeft bekeken. Zo zijn wij weleens door de vloer gezakt en mist ons klushuis 2.0 gewoon een draagbalk. Tja, dat weet je dus niet totdat je iets openbreek.
Ook bij de aankoop van een ‘nieuw’ huis koop raad ik altijd een bouwkundige keuring. Mocht je iets tegenkomen later en je hebt geen keuring gedaan: dan kun je ook niets verhalen op de verkoper. Je hebt namelijk altijd onderzoeksplicht.
Verbouwbudget
Ik noemde het net al even: het verbouwbudget. Wat voor bedrag ga je erin steken? Stop je er je spaarcenten in of neem je een hypotheek met bouwdepot? En is dit allemaal realistisch? Houd daarbij ook ruimte in je budget voor onvoorziene uitgaven. Hoe je een realistisch budget op stelt lees je hier.
Taxatie van de toekomst
Voor je hypotheek vraagt de bank om een taxatierapport van het klushuis. In de huidige stand zal dit echter een stuk minder zijn dan dat uiteindelijk al bij al kwijt ben. Het is daarom slim om de taxateur een lijstje mee te geven met de verbouwplannen. Op die manier krijg je ook een taxatie voor wat je huis waard zal zijn na de verbouwing. Dit is nodig om een verbouwdepot te krijgen en ook enorm nuttig om te kijken of het de verbouwing ‘waard’ is.
Vraag vergunningen op tijd aan
Voor bepaalde renovatiewerken, een dakkapel of aanbouw, zijn vergunningen nodig. Tijdig vergunningen aanvragen is hierbij cruciaal. Begin op tijd, want toestemming kan even duren. Zelf hebben wij een keer bijna 8 maanden op goedkeuring moeten wachten. Gelukkig is veel (ook) vergunningsvrij. Je kan hiervoor het beste even langs bij de gemeente. Sowieso vindt de gemeente een verkennend gesprek altijd prettig en zorgt voor een hoop goodwill.
Denk groen
De energielabel van een klushuis zal bijna altijd bar slecht zijn. Maar energiezuiniger wonenn kan in klushuizen wel makkelijker gerealiseerd worden. Denk aan isolatie en zonnepanelen – jouw bijdrage aan een groenere wereld. En het mooie is, in sommige gevallen kun je zelfs subsidie aanvragen voor deze duurzame upgrades. Dat is nog eens een slimme investering.
Potentie
En natuurlijk is het slim om nog een keertje te kijken of het klushuis echt gaat bieden waarover je droomt qua huis. Heeft het de nodige vierkante meters? Hoe is de locatie? Hoe groot is het kavel? Hoe is het onderhouden? Hoeveel gaat de verbouwing kosten en heb je dat ervoor over? Zo ja, top. Kopen dan!
Vind je het lastig om de potentie te zien van een klushuis?
Ik kijk graag met je mee! Woon je in Zeeland? Dan kan ik ook mee naar de bezichtiging en samen door het huis lopen en kijken naar alle mogelijkheden.
